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          臨沂:只簽認購協議定金能退嗎?律師:要看協議規定

          www.langya.cn 瑯琊新聞網    發布時間:2018-08-02 09:35:00 下載臨沂通客戶端 論壇

            “最終沒有簽訂買賣合同是因為對他們的交房期限和樓房驗收標準有質疑,因為和當初簽訂房屋認購協議書時給的說法不一樣,但他們卻以此不退定金,這不是欺負人嗎?”7月31日,臨沂市民劉女士撥打熱線,反映了自己的遭遇。

            據劉女士介紹,半個月前,她在市區一樓盤看中了一套房屋,簽訂了房屋認購協議,并交納了5000元定金。協議約定了房屋位置、價款、面積等條款,并約定如當事人不能簽訂《商品房買賣合同》視為自行放棄房屋的房號保留權,定金不退。如簽訂《商品房買賣合同》,已付定金抵房屋購房款。

            劉女士告訴沂蒙晚報記者,一個星期后,她和家人按照約定的日期來到該售樓處準備簽訂《商品房買賣合同》,誰想到一看內容,與承諾的不符?!爱敃r說好的是半年交房,合同上卻寫著一年之后才能交房,而且對于交房時的樓房驗收標準我們也有不同意見?!眲⑴扛嬖V記者,隨即他們找銷售方進行溝通,要求對買賣合同部分內容條款進行更改,但遭到拒絕。我就疑問,這種只簽了認購協議,未簽購房合同,定金能退嗎?”

            律師說法:

            對此,本報律師團主要組成單位、山東頤平律師事務所主任彭海稱,本案中誰來承擔違約責任,首先應確定雙方簽訂房屋認購協議的性質,協議雖約定了房屋位置、價款、面積等條款,但雙方對交付條件及日期未作約定,且協議還約定需另行簽訂《商品房買賣合同》,故該協議屬于預約合同。其次,房屋認購協議簽訂后,雙方當事人為簽訂商品房買賣合同進行了磋商,未能訂立商品房買賣合同的原因是雙方當事人磋商不成,并非一方當事人對認購協議無故反悔,應認定雙方均已履行了認購書約定的義務,對未能簽訂商品房買賣合同均無過錯,這種情況下,根據相關規定,預約合同應當解除,合同約定的定金罰則不應適用。

            沂蒙晚報記者 趙澤軍

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          來源:  編輯:逸飛

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